Nahversorgung im Lerchenauer Feld: Früh planen, passend entwickeln

Auf rund 24,7 Hektar sind mehr als 1.650 Wohnungen für etwa 4.000 Menschen geplant. Hinzu kommen ein Schulcampus, Kitas, eine Pflegeeinrichtung und Grünflächen. Auch Flächen für einen Supermarkt und einen Drogeriemarkt gehören zum Konzept.

Bereits 2020 haben die BBE Handelsberatung und die IPH Gruppe gemeinsam das Areal untersucht. Zu diesem Zeitpunkt war die Fläche noch unbebaut. Unser Auftrag war, die Nahversorgung für das geplante Quartier zu bewerten und ein tragfähiges Nutzungskonzept zu entwickeln.

Die Analyse umfasste die städtebauliche und verkehrliche Lage, das künftige Einzugsgebiet, die vorhandenen Handelsangebote im Umfeld sowie Kaufkraft und Nachfrage. Außerdem wurden mögliche Betreiberkonzepte, Flächenbedarfe, Anlieferung, Umsatzpotenziale und Mieterträge geprüft.

Unsere Empfehlung: Ein Lebensmittelmarkt und ein Drogeriemarkt sollen die Grundversorgung übernehmen. Eine Bäckerei, Apotheke, Dienstleistungsangebote und Gastronomie ergänzen das Angebot.

Für die Planung der Handelsflächen war neben dem Nutzungsmix auch ihre Lage im Quartier entscheidend. Die Angebote sollen für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner gut erreichbar sein und zugleich die betrieblichen Anforderungen der Mieter erfüllen. Dazu zählen ausreichend große und sinnvoll zugeschnittene Flächen ebenso wie eine praktikable Anlieferung.

Das Beispiel Lerchenauer Feld zeigt, wie wichtig es ist Bausteine wie Nahversorgung frühzeitig in die Quartiersplanung einzubeziehen und strategisch zu planen. Die Ergebnisse unserer Standort- und Marktanalyse konnten so direkt in die Entwicklung der Handels- und Dienstleistungsflächen einfließen.

Mit der kürzlich erfolgten Grundsteinlegung beginnt nun die Umsetzung des Projekts. Wir wünschen allen Beteiligten für die weitere Realisierung des Lerchenauer Felds viel Erfolg.