Immobilien von Galeria Karstadt Kaufhof: Welche Nachnutzungsmöglichkeiten gibt es?
Alle Kommunen stellen sich jetzt die gleiche Frage: Welche Nachnutzungsmöglichkeiten großflächiger (Handels-) Immobilien in zentralen Innenstadtlagen gibt es?
Die Schließungen der Standorte treffen nicht nur Metropolen, sondern auch mittelgroße Städte. Joachim Stumpf, Geschäftsführer der BBE Handelsberatung: „Auch wenn jetzt ungefähr ein Drittel der Häuser geschlossen werden, gibt es immer noch interessante Nachnutzungen. Denn viele Filialen haben relativ gute Lagen.“ Für realistische Nachnutzungen sei ausschließlich die Lagequalität ausschlaggebend und eindeutig ist auch die Tatsache, dass jede Nachnutzung in der Regel weniger Retail-Verkaufsfläche aufweisen wird. Dies, so Stumpf, würden zum Beispiel die erfolgreichen Verwertungen von Warenhausstandorten zeigen. Die Lösungen reichen von gemischt genutzten Neubauten mit Retail-Flaggship-Stores, Büro und Wohnnutzungen wie z.B. dem Karstadt am Dom in München über Single-Tenant-Lösungen durch IKEA in HH-Altona oder bis hin zu Fachmarkt geprägten Nutzungen z.B. beim ehemaligen Hertie in Erkrath. „Sicherlich gibt es kein Patentrezept und jeder Standort muss individuell geprüft werden. Aber die Geschichte der Warenhäuser in Deutschland hat gezeigt, dass man mit tragfähigen Konzepten eine erfolgreiche Nachnutzung etablieren kann.“ Es gilt speziell für die jeweilige Immobilie abgestimmte Einzellösungen zu entwickeln. Bei jedem frei werdenden Gebäude muss laut Stumpf abgewogen werden, ob eine Nachnutzung im Zuge einer Nachvermietung, eines Umbaus oder ein Abriss und Neubau die beste Alternative ist.
Das ein anderer großer Warenhausbetreiber die bald leerstehenden Immobilien übernimmt, hält der Handels- und Immobilienexperte für unrealistisch. Stumpf: „In Zeiten von Corona und eines boomenden Online-Handels sind die Innenstädte derzeit schwer unter Druck. Kundenfrequenzen und Umsätze sind noch weit von den Zahlen vor der Pandemie entfernt. Da werden Investoren natürlich vorsichtiger und zurückhaltender.“
Die BBE Handelsberatung hat bereits in der Vergangenheit zusammen mit ihrem Tochterunternehmen IPH Handelsimmobilien GmbH bundesweit individuelle und erfolgreiche Nutzungskonzepte für großflächige Handelsimmobilien erarbeitet. Stumpf: „Unsere Experten für den Handel und die Immobilienwirtschaft beobachten den Markt kontinuierlich. Die IPH ist ein Dienstleister für alle Fragestellungen rund um die Handelsimmobile. Sie vermarktet einzelne Handelsflächen bis hin zu Einkaufs- und Fachmarktzentren, egal ob Revitalisierung oder Neuansiedlung. Und die BBE hat die umfassende Handelsexpertise. Diese Erfahrung aus Immobilienwirtschaft und Handel ist mit Blick auf Galeria Karstadt Kaufhof jetzt gefragt, um attraktive und überlebensfähige Nachnutzungen zu entwickeln.“
