Studie: DER MIETER IM FOKUS - Handelsimmobilien neu denken

Im Einzelhandel herrscht überwiegend positives Klima. Von Trading-Up bei Rewe & Aldi bis zum Einstieg von Amazon Fresh – im Lebensmitteleinzelhandel tut sich besonders viel. Händler erwarten mehr vom Vermieter: insbesondere fehlt es an Verständnis und Offenheit für Veränderungen.

Die Innovationsfähigkeit des deutschen Einzelhandels steht im Mittelpunkt der Neuauflage von „Der Mieter im Fokus 2016/17 – Handelsimmobilien neu denken“. Die ILG bringt damit im zweiten Jahr in Zusammenarbeit mit der Berlin Hyp und der BBE Handelsberatung eine Studie, die sich umfassend mit den Anforderungen und Zukunftserwartungen der Mieter von Handelsimmobilien befasst.

780 Betreiber von Einzelhandels- und Gastronomiekonzepten wurden angeschrieben, über 100 beantworteten die Umfrage im Mai und Juni dieses Jahres. Die Rücklaufquote von 13% belegt das deutliche Interesse an der Befragung.

Im Vergleich zur Erhebung aus dem Jahr 2015 haben sich die wesentlichen Ergebnisse nur leicht geändert:

  • Agglomerationsstandorte sind weiterhin am gefragtesten.
  • Solitärstandorte werden nur vom Lebensmitteleinzelhandel verstärkt nachgefragt.
  • Als Wunsch-Ankermieter dominieren Lebensmitteleinzelhändler vor Drogerie- und Elektromärkten. Edeka und Rewe sind dabei die Favoriten der Händler.
  • Knapp 70 Prozent der Befragten gehen trotz des Online-Handles von gleichbleibenden oder steigenden Verkaufsflächen aus.

Multi-Channel-Angebote sind jedoch weiterhin auf dem Vormarsch. „Die Zahl der Händler, die über einen eigenen Online-Shop verfügen, ist im Vergleich zum Vorjahr um zehn Prozent gestiegen, über 90 Prozent planen Click & Collect zur Verzahnung des stationären mit dem Online-Handel“, bilanziert Oliver Hecht, Leiter Verbund- und Inlandsgeschäft der Berlin Hyp, die Evolution des Einzelhandels. Zudem kommen immer mehr neue, innovative Konzepte, z.B. Zalando, Thomas Cook, etc. in den Markt.

Vom Center-Management erwarten die Mieter in erster Linie individuelle Problemlösungen, Kenntnisse über Veränderungen im Handel und eine gute Erreichbarkeit. „Die Bedeutung einer zielkundenspezifischen Positionierung und eines einheitlichen Werbeauftritts der Center nimmt für die Mieter zu. Sie sind zudem vermehrt bereit, sich an diesen Mehraufwendungen auch finanziell zu beteiligen“, fasst Florian Lauerbach, Geschäftsführer der ILG Gruppe, zusammen.

Noch weitgehend unberührt vom Online-Handel ist der Lebensmitteleinzelhandel. Der Online-Anteil beläuft sich hier gerade einmal auf 1,2 Prozent. Die Akteure sind gleichwohl besonders aktiv und investieren Milliardenbeträge in Neuausrichtungen, Filialgestaltungen und Multi-Channel-Angebote. Die reinen Online-Anbieter sind erst am Anfang und wollen wachsen. Amazon Fresh steht in den Startlöchern. Es tut sich also viel, was im Rahmen des Fokusthemas „Die Liebe zum Lebensmittel – der LEH erfindet sich neu“ beleuchtet wird.